西原町 慶田元司法書士事務所

今回のお話は昨今、お問い合わせが多い案件のご紹介です。




抵当権抹消登記とは、不動産に付けられた抵当権登記を抹消する手続きです。
住宅ローンを組んで不動産を購入したら、住宅ローン返済後に抵当権抹消登記が必要になります。

住宅ローンを組んだら不動産の登記簿に金融機関の抵当権が設定されます。

抵当権とは、貸したお金の担保として不動産に設定される権利のことです。

住宅ローンを組んで住宅購入資金を借りた場合は、対象となる不動産の登記簿に金融機関の抵当権が設定されます。

抵当権を設定した金融機関は、住宅ローンを借りた人がお金を返せなくなった場合、その不動産を競売にかけて、貸したお金を回収することができるようにするためです。


住宅ローンを組んでローンを完済したら抵当権抹消登記が必要になります。

抵当権の登記を消すのが抵当権抹消登記です。

抵当権とは住宅ローンの支払いを担保するためのものなので、住宅ローンの支払いが終わると必要がなくなります。

住宅ローンを完済すると、金融機関の抵当権も消滅します。

ただし、金融機関の抵当権が消滅しても、抵当権の登記は自動的に消滅はされません。

登記簿から抵当権の記載を消すためには、法務局に抵当権抹消登記を申請する必要があります。

抵当権抹消登記は自分で行う必要があります。

金融機関は、抵当権設定登記については貸し倒れのリスクを避けるため手続きを進めてくれますが、抵当権抹消登記をしないで放置しておいても、金融機関にとって不利益になることはありません。




そのため、抵当権抹消登記については、金融機関側で手続きを進めてくれることはありません。

抵当権を抹消するにはどうすればよいのでしょうか？

金融機関から必要書類を受け取り、自分で法務局へ行き、抹消登記手続きをするか、登記の専門家である司法書士に抵当権抹消登記を依頼する必要があります。




次回は「抵当権抹消登記の手続きは自分でもできますか？」についてです。
ぜひ、ご覧ください！！

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